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根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。

此前,中国人民银行9月底发布公告,为更好地体现市场供求变化,维护借贷双方的合法权益,将从11月1日起,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

⛷(撰稿:阙文泰)

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    • 曹松华🌶LV4六年级
      2楼
      你可能见过很多外星猫猫,但你见过外星兔吗。⚼
      2024/11/01   来自大理
      8回复
    • ☰龙博薇LV3大学四年级
      3楼
      浙商银行发布前三季度业绩 归母净利润129.05亿元同比增加1.19%👤
      2024/11/01   来自武威
      6回复
    • 令狐河馨💾LV8幼儿园
      4楼
      流感高发,家长可以如何应对?🍜
      2024/11/01   来自兖州
      9回复
    • 党香娟LV4大学三年级
      5楼
      郑钦文年终赛夺冠支持率第一😓
      2024/11/01   来自唐山
      9回复
    • 殷晓永➼🚛LV4大学三年级
      6楼
      铁路青年:描绘新时代砥砺奋进、继往开来的壮美画卷☴
      2024/11/01   来自滨州
      1回复
    • 龚力雅LV1大学四年级
      7楼
      “桂”在开放:“破圈”“出海”⚇
      2024/11/01   来自万州
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