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作为上海江南文化的重要代表之一,蟠龙古镇最早可追溯至1400多年前的隋朝,其因水而生、因商而聚,是典型的江南富庶水乡。但自上世纪90年代以来,工业化的发展带来大量外来人口,导致古镇内小工厂、小作坊、仓库与居民住宅混杂,私搭滥建严重,不少古建筑和古镇肌理被破坏。古镇逐步演变成环境“脏乱差”的“城中村”。
2018年6月,蟠龙社区“城中村”地块改造项目获批,蟠龙古镇的改造自此拉开大幕。经过多年规划建设和打磨,2023年4月蟠龙天地正式开业。建成后的蟠龙“城中村”改造项目总占地面积为752亩,包括约23万平方米的公共绿地“蟠龙公园”、5万平方米的古镇商业“蟠龙天地”和25万平方米的“蟠龙国际社区”。原先的“城中村”区域,成了生态住宅小区、公共绿地和商业办公楼群。
蟠龙天地工作人员表示,为了让孩子们在绿地内玩耍时有更多体验,在位于蟠龙项目西南角的童心乐园绿地内,管理方会根据具体的时令节日ng28南宫娱乐,举办各类亲子活动。而在蟠龙天地商业区内,也会有庙会、灯会、集市等活动。“现在冬季我们就引入了溜冰场和牧场,去年夏天我们在这里是放了露天电影。在端午时,我们还会在蟠龙天然水域内推出背包艇划龙舟的体验活动,致敬节日传统。”
2016年,人们的期盼终于成为现实,杨行镇老集镇杨泰路西侧等地块“城中村”改造作为一期项目正式获批。项目总占地919.3亩,涉及5个村,动迁居民832户。尽管是当时全市城中村改造项目中最后完成审批的,一期项目在推进过程中效率很高。2017年8月正式启动核心区域动迁。2018年8月动迁安置房项目启动。2020年1月完成动迁,9月所有土地出让完毕。
如今入住已有八个多月,顾晨在115平方米的新房里,觉得“日子比以前好过得不是一点点,干净卫生,绿化也好”。他告诉记者,老百姓最希望的,其实就是住得更好,并且还能住在这片土地上,“毕竟根在这里”。正如杨行城中村指挥部项目管理部部长徐钢告诉记者的那样,老集镇的城中村改造最为重要的就是改善人居环境,房子是最核心的。
随着一期改造的不断推进,高楼拔地而起,杨泰路东侧的老百姓也愈发迫切,二期项目迅速接棒。2022年8月2日,东侧老集镇“城中村”动迁改造启动。二期项目总占地1264.35亩。改造范围涉及4个村,共有(居)农民约934户,企业约119家。有了一期的经验,二期推进更为迅速,仅仅用时一个半月,居民的动迁率就达到了99.7%。
据杨行镇老集镇“城中村”改造指挥部介绍,二期项目除规划有75万㎡(拟建约27万㎡安置房)的住宅以外,还包含有研发空间8.8万㎡、商办载体7.4万㎡、社区配套6.6万㎡、基础教育设施7.6万㎡、绿化面积15.4万㎡。项目中包含4所幼儿园、1所小学、1所初中、4个社区公共服务设施、9条道路、8座桥梁、4条河道。
相较于一期,二期改造也在更为积极地融入杨行镇产城发展的前景定位。结合“1号线活力科创带”规划布局,改造项目与友谊西路南侧“国际元数创港”南北呼应,以专业技术服务集聚、数字技术研发公司集聚、数字合成全产业链集聚为主导产业打造融合产业发展、活力生活、商务配套一体的综合社区,还将为周边区域提供约10000个就业岗位,形成符合中心城区定位的新的城市格局和区域经济形态。
在浦东,北蔡镇正处于其历史上最大规模的一次“城中村”改造进程中,在未来将是一座“城市森林”;在闵行,上海市历史文化风貌保护区、国家4A级旅游景区召稼楼也正与城中村作别,力争多年后改变各古镇“千镇一面”的形象;在奉贤,“贝港城中村”改造项目在2025新年首个工作日启动,彰显在城中村改造工作上“干字当头”的决心。
1月17日下午,在上海市政府民生主题记者会上,市住建委副主任裴晓介绍,城中村改造方面,今年要奋力一跳、全力以赴,进一步提速扩容。确保新启动“城中村”整体改造项目25个,涉及居民1.2万户;根据规划实施时序完成规划拔点30个,完成整治提升点位不少于40个;进一步加快已批项目改造,加快征收动迁,探索多元化安置方式。
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