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根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。

此前,中国人民银行9月底发布公告,为更好地体现市场供求变化,维护借贷双方的合法权益,将从11月1日起,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

🐟(撰稿:陆枝育)

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    • 叶堂震🏀LV9六年级
      2楼
      「央视财经」这一国突发!我使馆紧急提醒!所有中国公民居家不外出→🍊
      2024/11/01   来自花都
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    • 💉项秋鸣LV4大学四年级
      3楼
      不是中国不谦虚,是西方的路我们走不通,再走下去已经没有老师了⚞
      2024/11/01   来自益阳
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    • 倪瑾杰📲LV6幼儿园
      4楼
      东阳市红木家具行业协会召开第二届第四次会员代表大会☺
      2024/11/01   来自龙海
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    • 齐苑玛LV4大学三年级
      5楼
      第五届海外华文新媒体论坛举办😸
      2024/11/01   来自涪陵
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    • 殷环文🕦❄LV4大学三年级
      6楼
      北京初雪!你愿与谁共赏?雪中故宫浪漫的莹白✽
      2024/11/01   来自天水
      5回复
    • 农儿海LV0大学四年级
      7楼
      #飞机坠毁📷
      2024/11/01   来自太仓
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