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根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着,如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。

此前,中国人民银行9月底发布公告,为更好地体现市场供求变化,维护借贷双方的合法权益,将从11月1日起,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

📑(撰稿:公冶宝芳)

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    • 冯利晴🐼LV4六年级
      2楼
      重生之我是名角儿🧑
      2024/11/01   来自延安
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    • 👇童儿政LV0大学四年级
      3楼
      武汉十多条“卖菜公交”凌晨进城 送来满城烟火气⚑
      2024/11/01   来自十堰
      6回复
    • 骆倩婷💽LV9幼儿园
      4楼
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      2024/11/01   来自胶南
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    • 单于家广LV3大学三年级
      5楼
      文明低碳祭扫 树立移风易俗新风⬅
      2024/11/01   来自黄山
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    • 诸葛朋舒⚔👈LV3大学三年级
      6楼
      Lex专栏:开源不再是免费午餐✑
      2024/11/01   来自博乐
      6回复
    • 单于勤媚LV3大学四年级
      7楼
      孩子们的口头禅不能全是网络黑话🍡
      2024/11/01   来自诸城
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