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这样的惊喜已经来临。北京商报记者走访多家中介机构了解到,部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍,随着北京楼市政策持续出台落地,10月过半,门店成交的订单就已经达20余单,超过9月全月,保守估计月底前还能有5单的成交。购房者所青睐的房源逐一被售出。特别是一套在10月11日看中的房源,仅因多犹豫一周,就被另一位购房者抢先购买,这是北京市场许久未见的景象。

虽然网签存在滞后性,但“银十”依然有望打破8月15575套的高点,达到19个月内最高值。根据北京商报记者统计数据,2023年4月—2024年9月,北京二手住宅网签量分别为13928、12982、11607、9718、10960、14261、10653、12545、12963、12444、6332、14280、13354、13383、14987、15575、14363、13274套。张大伟预测,在10月,网签量将超过1.7万套。

冷会表示,从供需基本面看,买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降,市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示,10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成,与9月同时段相比增长近三成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下,新增房客源比例由1∶9变为1∶14,卖方话语权略有提升。

在供需关系的变化下,好地段的“老破小”房源率先迎来了反弹。西城区广安门外片区某头部中介经纪人李爽表示,门店的刚需户型房源在此前价格波动较大,但随着政策的落地实施,这些房源在10月迎来了显著变化。例如,一套45.5平方米的刚需房源,在之前长时间内只有看房者而无购房者,但随着市场回暖和购房者信心的增强,经过5天的协商后,最终以418万元成交。

对于二手房市场的价格波动,郭毅认为供需关系和产品结构是关键因素。尽管当前成交量有所攀升,但挂牌房源量仍维持在高位,显示出供应量依然偏高。因此ag·亚娱,即便单月成交量达到较高水平,也并未引发房价的全面上涨。张大伟则指出,10月北京二手房市场成交升温的主要动力来自总价在400万元以内的刚需住宅,特别是前期价格调整较多的二手房,开始出现成交价格复苏和轻微上行的现象。

从政策角度看,当前利率和首付比例均处于低位,极大降低了购房门槛。贷款成本的降低也为购房家庭带来了关键性的利好。郭毅认为,当前市场正处于逐步回暖阶段,购房需求增加ag·亚娱,但库存量依然较大。无论是新房还是二手房ag·亚娱,价格上涨的项目并不多,更多处于价格博弈或平稳状态。因此,市场上可选房源相对充裕,购房者有更多的选择和空间,能够以更低的价格买到更满意的房子。

🆒(撰稿:米琪儿)

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    • 何育梵🦐LV3六年级
      2楼
      收藏!《长安三万里》48首诗词汇总☕
      2024/10/31   来自安宁
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    • 🔲郑宗希LV1大学四年级
      3楼
      「环球网」国防部回应何时解决台湾问题🈁
      2024/10/31   来自仙桃
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    • 卢琴贤🕥LV8幼儿园
      4楼
      文化中国行·长江之歌丨湖北荆州:绵延三千多年的楚式漆器,当下如何流光溢彩?👓
      2024/10/31   来自桐乡
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    • 利莺有LV0大学三年级
      5楼
      真的脱光了!北京奥森光猪跑 比基尼美女抢镜📮
      2024/10/31   来自咸宁
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    • 戴园哲❇⚍LV1大学三年级
      6楼
      湖北一社区女书记疑被男子持刀伤害,知情人称行凶者自杀了,警方回应🔀
      2024/10/31   来自安宁
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    • 司克梁LV5大学四年级
      7楼
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      2024/10/31   来自乌鲁木齐
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