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这样的惊喜已经来临。北京商报记者走访多家中介机构了解到,部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍,随着北京楼市政策持续出台落地,10月过半,门店成交的订单就已经达20余单,超过9月全月,保守估计月底前还能有5单的成交。购房者所青睐的房源逐一被售出。特别是一套在10月11日看中的房源,仅因多犹豫一周,就被另一位购房者抢先购买,这是北京市场许久未见的景象。

虽然网签存在滞后性,但“银十”依然有望打破8月15575套的高点,达到19个月内最高值。根据北京商报记者统计数据,2023年4月—2024年9月,北京二手住宅网签量分别为13928、12982、11607、9718、10960、14261、10653、12545、12963、12444、6332、14280、13354、13383、14987、15575、14363、13274套。张大伟预测,在10月,网签量将超过1.7万套。

冷会表示,从供需基本面看,买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降,市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示,10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成,与9月同时段相比增长近三成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下,新增房客源比例由1∶9变为1∶14ok138cn太阳集团古天乐,卖方话语权略有提升。

在供需关系的变化下,好地段的“老破小”房源率先迎来了反弹。西城区广安门外片区某头部中介经纪人李爽表示,门店的刚需户型房源在此前价格波动较大,但随着政策的落地实施ok138cn太阳集团古天乐,这些房源在10月迎来了显著变化。例如,一套45.5平方米的刚需房源,在之前长时间内只有看房者而无购房者,但随着市场回暖和购房者信心的增强,经过5天的协商后,最终以418万元成交。

对于二手房市场的价格波动,郭毅认为供需关系和产品结构是关键因素。尽管当前成交量有所攀升,但挂牌房源量仍维持在高位,显示出供应量依然偏高。因此,即便单月成交量达到较高水平,也并未引发房价的全面上涨。张大伟则指出,10月北京二手房市场成交升温的主要动力来自总价在400万元以内的刚需住宅,特别是前期价格调整较多的二手房ok138cn太阳集团古天乐,开始出现成交价格复苏和轻微上行的现象。

从政策角度看,当前利率和首付比例均处于低位,极大降低了购房门槛。贷款成本的降低也为购房家庭带来了关键性的利好。郭毅认为,当前市场正处于逐步回暖阶段,购房需求增加,但库存量依然较大。无论是新房还是二手房,价格上涨的项目并不多,更多处于价格博弈或平稳状态。因此,市场上可选房源相对充裕,购房者有更多的选择和空间ok138cn太阳集团古天乐,能够以更低的价格买到更满意的房子。

🔁(撰稿:仲孙欣辉)

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    • 皇甫思薇⚛LV1六年级
      2楼
      深圳疫情多点散发 市内多地划分封控区🤚
      2024/10/31   来自内江
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    • 📞柯宏丽LV4大学四年级
      3楼
      老旧小区改造 长效管护有方法➝
      2024/10/31   来自丹东
      3回复
    • 诸葛宝朗🅾LV0幼儿园
      4楼
      锐评丨双十一莫拆了“篱笆”又留“墙”💘
      2024/10/31   来自肥城
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    • 杨飘巧LV4大学三年级
      5楼
      在千年大运河里触摸文明,厚植自信🌖
      2024/10/31   来自荣成
      7回复
    • 童娅力❩🚆LV0大学三年级
      6楼
      勇立潮头开新篇——习近平总书记在福建和安徽考察纪实⛱
      2024/10/31   来自南阳
      3回复
    • 元素奇LV5大学四年级
      7楼
      螺旋星云NGC 7293📭
      2024/10/31   来自丽江
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