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新京报讯（记者张静姝 通讯员王辉）近日，北京市房山区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，买房人在收房时发现屋内的装饰装修被原房主拆走或损坏。结合装修造价、成新率、现值等因素，法院判决原房主赔偿新房主装饰装修损失共计12.3万元。新京报记者了解到，2023年1月，周女士经房产中介公司推荐，购买了孟先生出售的一套三层别墅，双方签订了二手房买卖合同。周女士在支付了15万元定金后，又分两笔支付了800万元购房款，仅保留6万元房屋交割金。四个月后，双方办理了房产转移登记手续，并前往涉案别墅，准备办理房屋交接手续。进入涉案别墅后，周女士发现屋内一片狼藉，室内门、楼梯扶手、装饰灯具、浴室五金件等装饰装修及附属设施设备大都遭到拆卸或被破坏，周女士当场拒绝办理房屋交接。周女士认为，交付时房屋状况应与看房时一致，孟先生恶意毁损，未按照合同约定的期限和条件交付别墅，已构成违约。故周女士诉至法院，要求孟先生赔偿装饰装修及设施损失费用150万元注册领取38元体验金，并支付逾期交房违约金。孟先生则认为，别墅已空置十余年，屋内设施存在老化、损坏或缺失情况，周女士曾表示入住后会重新装修，因此才拆走了屋内部分物品。自己在约定时间交付房屋注册领取38元体验金，不构成逾期交付注册领取38元体验金，而是周女士拒绝收房、拒付购房尾款。在审理期间，周女士申请了司法鉴定，对别墅内现有装饰装修的成新率和净值进行了评估。房山法院经审理后认为，双方当事人签订的房屋买卖合同，应属合法有效。合同里关于装饰装修、附属设施设备的附件中载明装修标准为简装。过户当日，涉案房屋内的装饰装修及设施设备确实存在损坏情况，孟先生理应承担赔偿责任。综合涉案房屋原有装饰装修情况、勘验现状及使用年限，酌情确定损失赔偿金额为12.3万元。另外，涉案别墅状况并非存在功能性质量瑕疵，不存在严重影响正常居住使用的情形，故周女士以此拒绝接收房屋而主张逾期交房违约金，无事实和法律依据，法院不予支持。编辑 彭冲 校对 付春愔

🆔（撰稿：乔亚亚）